Villa
VILLENEUVE LES MAGUELONE

Descriptif

VILLA T3 DE PLAIN-PIED EN TRÈS BON ÉTAT – AU CALME ET PROCHE DU CENTRE

Une belle opportunité à saisir rapidement !
Située dans un environnement calme, à proximité du centre, cette agréable villa T3 de plain-pied, en très bon état général, est construite sur vide sanitaire et développe une surface habitable d’environ 75 m² sur un terrain de 242 m².
Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie d’environ 48 m² avec cuisine équipée, de deux chambres avec placard de 9,20 m² et 10,20 m², d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et sèche-serviettes, d’un WC indépendant avec lave-mains et d’un dégagement.
Un garage de 18,60 m² avec porte automatique et mezzanine ainsi qu'une place de parking complètent ce bien.
Cette villa bénéficie de prestations de confort : menuiseries en PVC avec double vitrage, volets roulants électriques en aluminium, chauffage au gaz, climatisation et adoucisseur d’eau.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse équipée d’un store électrique, idéale pour les moments de détente, ainsi que d’un barbecue et d’un portail automatique.

Une villa soignée, fonctionnelle et confortable, ne nécessitant pas de travaux particuliers, idéale pour profiter pleinement des avantages du plain-pied dans un cadre de vie paisible et proche des commodités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1070 euros et 1500 euros /an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agence CAP SUD IMMOBILIER : 04.67.27.84.54