Vente Villa VILLENEUVE LES MAGUELONE
CAP SUD IMMOBILIER

Description

Située dans un environnement calme et recherché, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, cette agréable villa T4 de 99 m² construite sur vide sanitaire est implantée sur une parcelle de 457 m² sans vis à vis.

Elle offre, au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec placard, un séjour traversant agrémenté d’une cheminée avec insert, une cuisine équipée indépendante, deux chambres dont une avec WC et lavabo, une salle de bains et un WC indépendant.

À l’étage, vous découvrirez une troisième chambre avec sa salle d’eau et WC, idéale pour un espace parental ou une chambre d’amis.

Cette maison comprend également une belle véranda avec barbecue, un garage équipé d’une porte automatique, une dépendance de 14m² et un abri de jardin.

Côté équipements, la villa bénéficie d'une climatisation réversible et d’un adoucisseur d’eau.

Une maison aux nombreux atouts, parfaitement adaptée à une famille à la recherche de calme, de confort et de proximité avec les commodités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 890 euros et 1260 euros /an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agence CAP SUD IMMOBILIER : 04.67.27.84.54